Страсти по ОСББ: гид для начинающих

Приветствую вас, дорогие мамы, тема, конечно, не детская, но ведь каждая из вас где-то живет и вопрос обустройства территории касается каждого. Нынешние тенденции ведут к тому к тому, что все больше людей стремятся отделиться от ЖЕКА и создать свои ОСББ.

Моя родня разбросана по разным киевским адресам и все сейчас хотят создать собственную империю, послать ЖЕК, заняться самоуправлением.  К ним примкнули единомышленники. И вся эта суета сопровождается поистине вселенским маразмом в чатах. 

Если в вашем доме ОСББ уже создано и вы довольны – буду рада умным советам, но если именно сейчас вы движетесь по направлению к суверенности, то этот «гид по выживанию при создании ОСББ» для вас.

На создание этого материала меня подоткнул сюр, очевидцем которого я стала. И от которого я хочу вас уберечь.

Что такое ОСББ

Итак, что такое ОСББ и не сговор ли это ЖЕКов, чтобы сбросить убыточные дома со своего баланса. Быть может…

Исчерпывающую юридическую информацию по ОСББ вы можете прочитать тут.

Если коротко, то сей час большинством домов управляют ЖЕКи, они ответственны за сантехников, уборщиков, вывоз мусора, и следят за тем, чтобы не текла крыша.  За это мы все платим счет за содержание придомовой территории. В среднем по Киеву формула  +- 6 гривен умноженные на метраж . Ну, вы, думаю, это знаете. Краеугольный камень вопроса: а делает ли что-то ЖЕК взаймы? 

С этого и начался лично мой кошмарик с тремя чатами ОСББ.

Истории из жизни

Кошмарик 1. «Панельная 16-тиэтажка»

Жители этого дома решили создавать ОСББ, потому что ремонт на лестничных клетках делался в том же 73 году, корда дом и построили.  Под чутким пофигизмом ЖЕКовцев регулярно выносится технический этаж, а апофеозом стало то, что сантехник настолько….используем слово «латентен», что включил горячу воду после какого-то гидравлического теста, не проверив краны. Оказалось, что некие заглушки на кранах украдены и, вуаля, квартиры на 16 этаже оказались залиты кипятком. Компенсировать ЖЕК отказался, ведь в доме столько долгов, что неоткуда компенсировать. Помучив друг друга месяц, все пришли к выводу, что собрать владельцев 360-ти с хвостиком квартир, половина из которых в аренде, и добиться чего-то – невозможно.  

Кошмарик 2. «Древняя сталинка»

Что вы думаете о жизни в центре Киева? Пешая доступность к Майдану, Порше, кафе и рестораны? Половина старых домов центра разваливается, они построены после революции, слегка отреставрированы в средине прошлого века – некоторые балконы могут рухнуть от чиха, а лестничные клетки рассыпаться от косого взгляда. В подобном доме живет одна из родственниц, большой метраж квартиры и высокий тариф центра создают нереальный счет. Жильцы взбунтовались, хотели отделиться, но дело заступорилось. ЖЕК не собирается отдавать дом без уплаты заоблачного долга, ну и, бонусом была смета на ремонт парадного.  В доме 3 – 4 олигарха, остальные жильцы – обычные пенсионеры и не особо горят желанием отдавать последнее.

Кошмарик 3. «9-тиэтажка»

Я потеряла веру в людей после попытки создать ОСББ в моем доме. Лично у нас прогнили двери, мусоропроводы, давным-давно украли главный счетчик тепла… все в лучших традициях не элитной части Оболони.

Активисты пытались подбить людей, но встретили упорное сопротивление в лице пенсионеров. Соседи устроили шумные разборки под домом и, аллилуя, все пока закончилось.

Почему все так сложно?

• Деньги

Создав ОСББ дом обслуживается у тех же Киевэнерго и Ко, кроме того злосчастного пункта «обслуживание придомовой территории». Этим занимается другая частная управляющая компания. И в большинстве случаях речь идет уже не о 6 гривнах, может 7, а может и 10.  Ну в принципе, +- 100 гривен за комфорт, что тут такого? А вот то, что много чего при ЖЕКах делается из гос бюджета, и если раньше вам могли проспонсировать ремонт подъезда по гос программе, поменять лифт с барской руки депутата, то теперь надо на них скидываться.  Да, даже я лично я не горю желанием скидываться от 5000 гривен на тот лифт!

• Громада

Чтобы создать ОСББ, надо объединиться и начать общаться с соседями. Я 30 лет в одном доме – я не знаю, кто со мной в одном подъезде. На одном из собраний жильцов милая пожилая леди сказала: «Мне подъезд починили, почему меня должно интересовать, что другие подъезды в плохом состоянии». Как-то так.  В общем, 30 лет я их не знала и в дальнейшем узнавать смысла не вижу.

• Самопровозглашённый король лемуров

Если бы все ОСББ Киева были на радуге… Но не так давно глава ОСББ дома моей подруги предложил ее пожилой маме хорошую услугу: она отписывает дарственную на квартирку, а он присматривает за ней. Как мило! С нашим менталитетом есть риск, что любой дорвавшийся до власти жилец, начнет вместо траты денег на фиалки в подъезде, стоить себе дачу. 

• Должники

При ОСББ в  доме от своевременной оплаты счетов зависит все, это в ЖЕКЕ дворники метут себе по графику, а если не перечислить финансы  управляющей команде – ни дворников, ни вывоза мусора.  По всем домам, которые участвовали в попытках создания ОСББ, рисовались нереальнее долги.   Думаете это все те же «злосчастные» пенсионеры подрывают экономику нашей страны своим негативом! О нет!  В студенческие годы я проходила практику в Киевэнерго, в отделе взыскания долгов. И что же, вы думаете? Как правило, обеспеченные, но наглые люди считают, что слишком крутые, чтобы платить. Кто готов сразиться с ними и требовать деньги?  

• Никто не умеет читать

Серьёзно! Я выше скинула минимальный перечень, который должен перечитать любой человек, если хочет создать ОСББ.  Жить в доме с ОСББ или проголосовать против! На 3 дома (около 500 квартир), ну может, квартир 10 всего догадались погуглить и найти информацию. Остальные просто махали руками и тренировали свое злословие. В нашем доме агрессивная бабушка какала под дверь идеологов ОСББ!

Иногда мне кажется, что до уровня ОСББ еще надо расти…. Очевидно, что оно не всегда выгодно. Но когда я бываю в домах, находящихся под опекой ОСББ – это же просто небо и земля: чистые лифты, охрана, камеры наблюдения и цветы в кадках.

Как создать ОСББ. Логичный алгоритм

Я вывела логичный алгоритм в стиле «что делать, если хочется ОСББ». Старая добрая аналитика.

Во-первых, нужно читать законы и все статьи по этой теме. Скачиваете на сайте свой районной администрации адреса ОСББ. Для начала неплохо бы пройтись по соседним, посмотреть. Поговорить с бабулями. Далее необходимо напроситься на прием к голове ОСББ или просто написать запрос: пусть подскажут по тарификации. Пусть поделятся опытом и проблемами.  

Далее обратиться к кампаниям, которые заниматься обслуживанием домов. Многие предоставляют полный список услуг: бухгалтерию, инженерное и техническое обслуживание. Нужны четкие тарифы. Адреса этих компаний также на сайте вашей администрации. Например, тут.

Технический аудит дома: знать то, что жилец из 10 квартиры хочет покрасить стены, а жилец 1 – дверь – это хорошо. Но неплохо бы понимать, что сломается в доме в следующий раз. Обычно, у вышеуказанных управляющих компаний есть такие опции, увы, они стоят денег.

Бизнес план! После консультации с соседним ОСББ, переговоров с управляющей компанией, аудитом, надо вывести новую цифру за 1 м.кв.  Не забывайте, что всяческие амортизационные фонды так же надо наполнять.  

Неплохо написать запрос в свою Районную администрацию и узнать, не занесен ли ваш дом в список на ближайший ремонт. Если вас собираться ремонтировать, то с ОСББ можно и подождать. Да и если ваш дом: это 5 этажный дом с одним подъездом, то вы уверены, что готовы скидываться на все ремонты?

Я озвучила этот алгоритм на одном из сборов, меня чуть не короновали.  Печально, что по личным обстоятельствам я сперва не смогла этим заняться, потом откровенно не хотела.  А никто, кроме меня, в доме на 88 квартир не захотел взять инициативу на себя.

Так мой голос из «за» стал «против».

Предлагаю вам следовать этому плану, если вы хотите организовать ОСББ у себя, и даже если воюете против.

Как все дорого

Дорого, не спорю, но есть куча государственных программ. Например, вот или вот.

Многие ОСББ получают деньги от магазинов, провайдеров, кто-то догадался сдавать торцы домов под рекламные площади.

Почему мне все это должно быть интересно

Вот в чем парадокс, я бы могла начать речь о том, как важно поднимать страну. Пытаться, что-то изменить, участвовать. Но, пожалуйста, я лицезрела это взаимное уничтожение «уважение» в чатах. Люди не хотят, не собираются ничего менять.  Совсем не обязательно отсоединяться от ЖЕКа, создайте слабое подобие громады и будет вам счастье! Забросайте администрацию запросами о ремонте!

Нет, никаких пафосных речей – участие в этой затее удобно лично вам. Потому что среди безумных соседей найдутся те, кто одолжит вам велосипедный ключ, даст телефон сантехника или вместе с вами покрасит дверь, если вам станет уже невмоготу смотреть на свой подъезд

Я старалась подобрать вам полезную информацию, как выжить в этом жестоком мире ОСББ и ЖЕКов. Как говорили умные люди: «Зима близко и лучше быть готовым». В нашем случае – крыша может протечь в любой момент…

 

Автор: Екатерина Ермоленко