Консультация юриста. Аренда жилья и особенности заключения договоров аренды жилья

Аренда жилья, особенно для молодых семей, становится все более и более актуальной темой. По этому вопросу нас консультирует юрист, адвокат и руководитель компании «Доверитель» Виктория Минаева-Полищук.

Основной задачей нашей консультации является разъяснение основных рисков, с которыми могут столкнуться на практике все арендаторы.

Первое и главное. Необходимо обязательно у арендодателя попросить ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (договор купли-продажи или дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования или другие документы). Также следует проверить данные о собственнике квартиры и действительно ли вся информация совпадает с той, которая указана в документах на квартиру. Для этого нужно ознакомиться с извлечениями из государственных реестров.

Если Вы удостоверились в правильности информации, то можно переходить ко второму этапу – подписанию договора. Напомним, что для договора аренды жилья обязательна письменная форма заключения. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат контракты аренды жилья с выкупом. Срок найма устанавливается контрактом, если в контракте срок не определен, он считается заключенным на 5 лет.

В тексте договора необходимо детально просмотреть следующие условия: ФИО и паспортные данные сторон, детальную характеристику квартиры, срок аренды, суммы арендных платежей, условия для расторжения договора, условия возврата средств, если договор прекращается досрочно, а также обязательства, права и ответственность сторон.

На практике случается так, что стороны не заключают никаких договоров аренды жилья. Главный риск для арендатора – этот тот факт, что он не сможет доказать законность проживания в съемной квартире. Более того, арендодатель может в любой момент выселить и поменять замок.

Однако, это даже не основная проблема. Большинство проблемных случаев возникает в момент выселения арендаторов, когда последний не может доказать, что не имеет никакого отношения к ухудшению технического состояния квартиры, или возникает факт неожиданной пропажи вещей, которые якобы находились в квартире. Дальше сценарий развивается таким образом, что либо арендатор отдает деньги за условную пропажу техники или вещей, либо арендодатель вызывает полицию и угрожает уголовным делом.

Подводя итог, рекомендуется всем арендаторам квартир или иного жилья заключать контракты аренды и внимательно изучать их условия.