Консультация юриста. Как и в каких случаях оформить дарственную на недвижимость

Как оформить дарственную на недвижимость? И в каких случаях это необходимо сделать?

Консультирует юрист, адвокат и руководитель компании «Доверитель» Виктория Минаева-Полищук.

Дарственная – это договор, согласно которому даритель передает или обязуется передать одаряемому безвозмездно имущество в собственность (статья 717 Гражданского кодекса Украины). 

Сторонами дарственной могут быть граждане и юридические лица, а в определенных случаях также государство, территориальные общие. Как показывает практика, то договоры дарения заключаются между супругами, родственниками и близкими людьми. Существует только ограничение: родители, опекун или усыновитель не могут дарить имущество своих детей и/или подопечных. Иногда, дарственная выступает механизмом обеспечения гарантированных прав не недвижимое имущество определенным лицам (особенно в спорах между наследниками).

Предметом дарственной может быть любое имущество (движимое или недвижимое имущество, в том числе и деньги, ценные бумаги, имущественные права).

Однако, при заключении договора дарения недвижимого имущества необходимо помнить об определенных требованиях действующего законодательства. Так, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Также, если договор дарения заключается в браке, то необходимо придерживаться специальных правил, установленных для отчуждения доли в имуществе супругов. Таким правилом является следующее: если имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то заключить договор дарения можно только при наличии письменного согласия второго супруга (часть 3 статьи 65 Семейного кодекса Украины).

В то же время, если с правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество не является общей собственностью супругов, то договор дарения заключается без письменного согласия второго супруга. Бывает и другой случай: нотариус имеет право удостоверить договор дарения без согласия второго супруга, если место проживания последнего (последней) неизвестно и существует решение суда, которым признано второго супруга безвестно отсутствующим.